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剖析推高中国房价的十大罪恶根源最后一名躺枪

发布时间:2021-01-07 22:35:17 阅读: 来源:三轮车厂家

郝俊丞

中国房价已经连续10年上涨,面对高房价,老百姓是苦不堪言。虽说由于高房价现在仍令不少购房者产生观望情绪,但实际成交量和托人买房的现象表明,需求还在。在许多人都感叹买不起房的同时,也对这个“让人迷惑”的楼市产生强烈的兴趣。

就像猜测冯小刚电影“风声”中的老鬼一样,购房者也纷纷追问,到底是谁推高了房价,地产商、政府、炒房客还是像影子一样时隐时现的通胀预期?融360房贷君就好好为诸位深扒一下助涨房价的十大“罪恶根源”。

TOP1 货币超发

一般来说,高价背后总免不了有钱的影子,易言之,市面上流通的钱增加了,物价当然要涨。尤其是在中国,房子作为一件大宗商品,人们的购买意愿是十分强烈的,所以房价上涨在货币超发的背景下就显得理所当然了。

有专家就曾借此比喻“中央开闸放水,希望水能够灌溉千亩良田,可是水聚集在洼地,房地产行业以及房地产行业的某些城市承载了低洼,所以房价想不上涨都很困难”。

所以,在融360房贷君看来,房价快速上涨,很大程度上是货币供应量增加在房地产领域的一个表现。货币供应快速增加,存款利息偏低,大量资金只有在楼市寻找出路。

TOP2 信贷政策

前文说货币超发是刺激中国房价上涨的重要原因,那么负责印钞票和发钞票的央行肯定是脱不了干系的。

另一方面,央行颁布的各项政策,诸如下调不限购城市的购房首付比例,依靠金融支持房地产,刺激经济,拉动发展。看似是利好楼市,但实质上已经为房价上涨打通了“快车道”。

以银行信贷为例,信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素,在房地产发展的历史上可以看到,信贷收紧的年份房价一律下调,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。

TOP3 房地产开发商

首先就是房地产开发商,地产商为什么开发项目,当然是为了利益!有句话叫“上有政策,下有对策”,地产商可是一个聪明的生意人。政策严时,减少推盘量,制造短缺假象;政策松一点,便伺机涨价。所以,地产商也是高房价幕后推手之一。

TOP4 银行

其次是银行,说白了银行和地产商是“一根线上的蚂蚱”,银行在资金端借钱给地产商,在房企开发资金中,有近一半资金是来自与银行的。

虽然房地产属于高风险投资,但是利润相当可观。为了利益,银行、地产商一拍即合,一起在玩这个高风险,高回报的游戏。同时,当楼盘准备销售时,开发商也会和银行达成协议,将房贷业务指定给有合作关系的银行,这也是为什么购房者买房时常常被要求去指定银行贷款的原因,真的是环环相扣,密不透风的利益链。

TOP5 地方政府

接下来就是地方政府,众所周知,中国的土地都是由政府垄断供给的,开发商想要拿地就必须从政府手上竞拍,尤其是目前政府缩减土地供应,开发商拿地不得已也要炒高地价,造成各城市“地王频现”。

另外,土地出让金在地方财政收入中占有很高比重,据数据统计,10年前地价在整个房价中只占20%左右,10年后却已经上升到了60%,所以房价炒高跟政府自然是脱不了干系。

TOP6 炒房投机者

很简单炒房客无利不起早,在中国房价不断上涨的时候,短时间内将热钱集中到一个地方,造成市场上的抢房景象,开发商一看,供不应求,涨价!购房者一看,买房!而此时市面上可供选择的房子已经是相当有限了,购房者不得已只能从炒房者手中买房,但房子转手的时候,价格又比原来翻上几番,无形之中,房价也随之越推越高!

TOP7 房产中介

新房涨价归罪与开发商,那么二手房涨价的根源就在于房产中介了。

简单来说,目前市场上,房源的获取是二手房交易的重要环节,当房产中介掌握了大多数甚至是全部在售房源时,从某种意义上来说,中介便拥有了市场定价权。房源是房产交易的基础,大多数房产中介为获得房源,在业主委托房屋时,对房屋的报价会高于市场成交价格,在市场上行时,这种行业“潜规则”就会导致房屋报价不断走高。

事实上,无论房价涨幅多高,有人“买单”才是房价不断上涨的推动力。此外,有业内人士分析称,因为房产中介是通过成交价格来抽取佣金,经纪人有动力来以更高的价格促成交易。而在一些区域,多家中介公司甚至会以“约定价格”的形式来给业主报价。

TOP8 媒体

其实房价上涨过快,媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向,就借题发挥,大肆炒作,唯恐天下人不知。

尤其是媒体具有舆论导向作用,能直接影响公众,在信息快速传播的今天,天下太平就成天下大乱了。如果国家出台了关于房地产的一些政策,媒体简直就像上战场一样全力以赴,调动大师人马、腾出大量篇幅,为房地产让路。天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨吹鼓手。

当然,报道政府政策举措是没错的,但媒体往往不是报道那么简单,本来是一项很平常的政策,经媒体这么一折腾,便弄得满城风雨,人人嘘唏不已。

TOP9 专家

其实专家和媒体的关系就像是银行和开发商,各取所需,相互取暖,那些有点名气又喜欢自我炒作的专家是媒体的真爱,一旦遇上楼市重大变化的时候,媒体就会请到这些所谓的专家,对楼市进行大篇幅、大版面,连篇累牍式的渲染,而专家也乐此不疲,为增加了个人曝光度而沾沾自喜。

殊不知,并非是发表了言论就能成为名人,那就是个人名罢了!

TOP10 丈母娘

最后要说的就是丈母娘群体,其实说到丈母娘,内心还是比较矛盾的,毕竟换位思考,我们也能理解丈母娘的初衷。

但不可否认的是,丈母娘已然成了房价猛涨的帮凶。中国有句话说的好“嫁汉嫁汉,穿衣吃饭”,说到底结婚过日子过的就是柴米油盐的平淡生活,丈母娘为姑娘选择一个好人家本没有错,但错就错在把房子当成感情基础的必备条件。

丈母娘在女儿出嫁时,总是抱着一种“我把自己闺女托付给你”的心态。要嫁就嫁个有房的人,如果听说对方没有房子,就会发出威胁:等你买了房再说,没买房别谈婚论嫁;这还算好点的,碰上脾气硬的,连房也没有?二话不说就是分手。

丈母娘这种思想,无疑成了推高中国房价帮凶,如果丈母娘不要求男方一定要有房才恋爱结婚,那么,会有许多人不会加入到置业大军中去,至少会延缓。尤其是在大城市,房产的需求量会进一步降低,如果大家都不去买房,需求没有了,房价又怎么会有上升的理由?

其实说到底,造成房价上涨的局面是源于方方面面,如果仅仅是依靠政府调控限购的单一手段是很难起到降房价的作用,作为社会的重要组成部分,我们每个个体对于当前楼市的重要性都是不言而喻的,对于中国房价的未来走势也将起到更为关键的作用。

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