前车之鉴楼市崩盘是一种怎样的残酷体验

发布时间：2021-01-08 02:28:02 阅读：次来源：三轮车厂家

腾讯财经

最近几年，随着中国经济的起伏，中国楼市面临着严峻的考验，既有北上广深一线城市的房价暴涨、严厉限购，也有三四线城市库存压顶、鬼城频出。而对于中国楼市呈现出的两极分化的趋势，舆论界形成了一种“崩盘论”的悲观论调。其实回望过去几十年，“楼市崩盘”已经在多个国家和地区上演过多次，毫无例外都对经济产生了重大的负面影响。

日本上世纪80年代尾期的房地产泡沫因其空前的剧烈程度和影响深度而被广泛讨论。1986年开始日本房地产进入泡沫期，1991年全国平均地价达到最高峰，比1985年增长了62%，1991年地价比85年增长了207%。

1991年起日本全国地价开始下挫，1997年全国平均地价比91年下降22%，全国土地市值则缩水了30%，六大都市圈的平均地价下降超过56%。日本房地产泡沫膨胀期达16个季度，而价格下跌期则长达56个季度。

2006年的时候，美国房地产的发展达到巅峰，城市街道旁的一道独特风景，就是越来越多的房地产广告。想买房子的人都要排队，房贷公司非常忙碌，房价也一飞冲天。

而从2007年的次贷危机到2008年的金融危机，终于使得美国房市崩盘，房价暴跌，买房者和建房者都成了房东。尽管美国经济已复苏，但美国房地产市场积重难返，仍在深渊中苦苦挣扎。

虽然俄罗斯经济受到原油价格暴跌、欧美制裁最近一蹶不振，但其实俄罗斯莫斯科的房价一直位列全球最贵行列。第一次崩盘在1998年，俄罗斯国债违约导致卢布暴跌，随后又发行新卢布，莫斯科房价以美元计价暴跌，退出全球最昂贵房价排行榜的行列。

莫斯科房价在2000年后受能源经济刺激一路飙涨，再度跃居全球房价最贵城市之列。但在2014年12月份，俄罗斯受到欧美经济制裁后卢布暴跌50%，又一次引发楼市崩盘.

中国香港特区楼市历史上也经受过多次崩盘考验。上世纪70年代末，香港炒楼之风旺盛，但1980年代初伴随着美国和英国收紧货币，香港楼市暴跌，1982年跌至最低。

1997年亚洲金融危机爆发，使得香港房价在1年多时间里暴跌50%，并且一路下行，一直到2003年非典时期才跌至谷底，相比起1997年的最高点，跌去了70%。

而中国内地的海南省在20多年前也经历过一次楼市崩盘。从1988年海南建省开始的房地产投资热到1993年达到巅峰，每平米高达7500元。1993年6月24日国务院十六条出台，对房地产市场大规模的清理整顿，最终压垮海南楼市，绝大多数房地产开发商成了银行的债务人。

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