知道这四点你也能预测未来房价走势

发布时间：2021-01-07 15:12:52 阅读：次来源：三轮车厂家

探戈

对于所有的购房者来说，有一个问题恐怕是大家最关心的：未来房价到底怎么走？毕竟花最少的钱，买最称心的房子是所有人的愿望。

节后第一天，融360说房君就跟跟大家分享一些简单的预测房价的几点原则，这些原则能够让大家在嘈杂的楼市中有自己明确的判断。

一、房价走势跟政策基本正相关

所谓正相关，就是政策紧，房价乏力，政策松，房价就澎湃。这条规则给购房人的核心建议是买房不要逆势而为，而应该因时而动。

整个2015年，大家听到的政策层面的信息全是降准降息降首付。这就明确告诉我们楼市要启动了，但政策反馈到市场上是有滞后的，把握时机及时入市的人都赚了，没钱买房的人，或者观望的人，与买房的人相比，差距恐怕不止一两套房。政策释放出的红利，的确不可能平均到每个人身上，所以说这一轮楼市盛宴，买房的人完成了一波对按兵不动的人的财富收割。

这一轮楼市自2015年5月开始，到现在已经基本结束。房价已经明显涨不动了，这种走势跟政策的转向有直接关系。

政策的威力在于，它能左右房地产的流动性，你能不能买到房子，买到什么价位的房子，买到房子能不能卖出去，都是一句话的事。

记住，逆风局中，房价也不会有逆天的表现。

二、数据可以参考，但不要迷恋

房地产的数据实在是太多了，官方的，民间的等等。关于这些数据，我们的态度是可以参考，但不要迷恋。

数据一般有三个问题。

一是数据一般反映的整体趋势，但不能代表具体到某个城市或某个地段的行情。

二是数据体现的过去时，越复杂越宏大的数据，加工时间更漫长，滞后性的问题越严重。

三是数据的真实性问题，这个问题现在越来越明显了，至于原因，大家都懂得。

数据的这些问题对购房决策是有不利影响的。但也不是所有的数据都是有问题的，有些数据却很真实，也能在一定程度上反映房价的走势。

比如反映二手房活跃度的“带看率”，这个指标越高，反映二手房市场越活跃，有意向购房的人有增多的趋势。这个数据现在不那么容易拿到，如果大家的通讯录里有那么几个靠谱的中介朋友，他们也许能帮到你。

在新房领域，要关注所在城市的土地拍卖价格，高溢价成交和底价成交，其楼面价有巨大差异，可谓是最直接最靠谱的参考数据。这个数据是公开的，很好查。