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土地拍卖新政能否稳定房价【消息】

发布时间:2020-09-15 11:40:44 阅读: 来源:三轮车厂家

潇湘晨报记者刘李长沙报道

潇湘晨报记者获悉,《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》(简称《规则》)在市政府常务会议上审议通过,将于近日正式开始实施。

根据《规则》,今后长沙在住宅用地拍卖过程中,将先设定住宅销售限价,然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合确定土地交易最高限价;当竞价达到最高限价时,仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。

土拍限价熔断机制能否稳定房地产市场预期?对开发商会产生哪些影响?

新政保障刚需,住宅商品房分类调控

长沙市国土资源局相关负责人称,通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则,政府将部分土地收益让利于民,并要求土地竞买人取得土地后,开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。《规则》的出台表明了长沙市委、市政府对房价调控的决心。

据了解,《规则》按照长沙市房地产市场精准调控的要求,将住宅房屋销售市场分为高端改善型、中端刚需型、低端保障型。《规则》主要针对长沙中端住宅商品房刚需市场,通过限定住宅销售价和土地最高拍卖价,保障刚需住宅商品房有充足土地供应,确保刚需购房者有房可买,也买得起房;高端改善型住宅商品房则根据市场需求,尊重市场规律,土地由市场自由竞价,政府通过财税政策进行调节;低端保障型住宅主要通过廉租房等保障性住房政策解决。

新政还明确,市公共资源交易中心负责组织土地网上挂牌出让,如有两个以上竞买人报价达到土地最高限价则转为现场摇号确定土地竞得者,为限制一个竞买人同时组织多家关联企业围号,在竞买人资格审查时,除加强竞买保证金审查外,不允许与同一公司有关联企业参加土地竞买。

目的稳定购房者预期,抑制市场炒作

长沙实行“限房价、竞地价”的地块仅适用于长沙市土地管理委员会确定的住宅用地试点地块。

长沙市国土资源局和湘江新区国土规划局委托土地评估公司对挂牌宗地的房屋销售价格进行评估,确定拟挂牌宗地房屋销售价格并送发改委审核;市住建委对项目自持比例、采取装配式建筑的比例和预制装配率以及是否需精装修提出具体要求,提交土委会审定。

根据《规则》,试点地块将采取限价“熔断”机制,即市国土部门将分别根据市发改委审核的住宅销售价格和市住建委提供的住宅开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合拟定土地交易最高限价。

“政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作。”长沙市国土资源局相关负责人表示,新政是要“避免再拍高价地,稳定楼市和房价,能更好地保护刚需”。

业内观点

湖南鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊

从“控面包”到“控面粉”的延伸

限地价、限房价旨在从源头上控制“面粉”价格、平抑房价。此举表明政府已看到当前招拍挂制度固然能实现土地最大溢价,但易推高地价、甚至产生地王,进而派生房价上涨预期,不利于房地产市场持续健康发展。土拍新政是政府调控房地产市场从“控面包”到“控面粉”的延伸,是精准施策思路的深化,预计后市持续稳定房地产市场的长效举措会逐步推出。

湖南省房地产经理人联盟秘书长李杰

是对现有土地出让的优化和修正

本次土地新政是长沙市政府对房地产市场建立长效机制的一种积极探索。该政策是对现有的土地出让“价高者得”的一种优化和修正,既切实让利于民,又能尽可能地避免一些市场主体因头脑发热、预期过度而导致市场秩序被扰乱、行业健康持续发展的局面受影响的负面情况发生。

该政策对按现有规则已出让土地和该政策实施后未纳入试点范围出让的项目,影响不大。不过,该政策对于本土开发商来说或许是一个机会。在价高者得的规则下,本土开发商从资金实力等方面来说,存在明显劣势。新政之后,或许会有更多本土开发商会在土地一级市场与国企、上市公司同台竞技,小而美的本土公司、小而精的地产项目,值得期待。

碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林

对刚需、改善都是一种保护

政策对刚需市场是一种很好的保护,对保持房价稳定和土拍市场理性回归很有好处,有利于房地产市场长远健康发展。

新政将住宅房屋销售市场分为高端改善型、中端刚需型、低端保障型,既保护了长沙高端改善型的市场,也保护了刚需市场。记者刘李

机构观点

世联行湖南公司总经理王培文

引人才、扩需求、保刚需的组合拳

长沙出台的“熔断+摇号”政策,在一线城市大多都有实施。具体目的就是通过两面夹击,促使开发商基于开发利润理性拿地,从源头上阻止“面粉贵过面包”这个房价大肆上涨根源之一。

配合长沙8月份落地的人才新政,这是政府一记漂亮的引人才、扩需求、保刚需的组合拳。土拍新政的进一步深入开展,对于游戏规则来说更有序,更稳定,更持续。“熔断+摇号”新政的出台,从我们公司在全国一线城市及中部武汉、郑州、合肥等城市推出土地新政的反馈来看,政策组合拳的推出将进一步保障刚需市场,保障土地市场的有序供应,稳定房地产市场结构。

长沙克而瑞机构总经理刘佰忠

对楼市有“定心丸”效应

相对于限购限价政策的快速影响力,土地政策的影响一般更长远。可以说,这次土地新政最为明显的是“定心丸”效应,即让市场各方更加坚定房价持续性稳定发展的判断,让房企更加清晰地明确调控持续下的发展方向与目标。这也意味着长沙的土地管理和利用将越来越科学,进而通过多维度的数据分析有效提升土地应用规划以及更好迎合不同群体的需求。记者刘李

长沙土地拍卖新政

关键词一熔断

根据住宅销售价与住宅综合开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合确定土地交易最高限价

关键词二摇号

竞价达到最高限价时,仍有两个或两个以上竞买人继续竞买的,改为现场摇号产生竞得者。

链接

取得购房资格确认书,买二手房不限购

潇湘晨报长沙讯日前,长沙市不动产登记中心发布“关于落实长沙市人才购房有关事项的通知”(以下简称通知)。

通知称,根据市委、市政府《关于印发〈长沙市建设创新创业人才高地的若干措施〉的通知》和《长沙市青年人才筑梦工程实施细则(试行)》文件精神,按照市住建委《长沙市人才购房和购房补贴实施办法(试行)》相关要求,8月28日起,凡取得市住建委出具的《长沙市购房资格确认书》的家庭,在长沙市购买二手房不受限购政策影响,不再审核购房资格,直接办理不动产转移登记手续。其他情形购买二手房,仍按“520”限购政策执行。记者刘李

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