北上广深一线城市销量同比涨514

楼市新政实施后首周，与去年同期相比交易量出现上升趋势。同时，房地产库存也呈现高位缓慢下行态势。

中国指数研究院公布调查数据显示，第14周（3月30日至4月5日）重点监测的38个城市房地产成交量整体上涨19.5%，其中29个城市同比上涨。

北京、上海、广州、深圳等一线城市同比涨幅最大，为51.4%，其中北京当周成交套数为2359套，成交面积22.06万平方米；中山、惠州等三线代表城市次之，同比上涨41.2%；二线城市同比上涨8.4%.

从环比看，重点监测的城市房地产成交面积有所下降，成交面积环比整体下降8.1%。其中25个城市环比下降，占监测重点城市超六成。二线代表城市降幅最大，为10%.；一线环比下降5.2%；三线代表城市环比下降3.4%。

中指院认为，3月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升，看涨情绪渐浓，但由于当周受到清明小长假，以及月初周期性回落影响，成交较前一周有所下降。

3月30日， 中国央行等三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

同时，财政部、国家税务总局也发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

根据北京地税局公布的消息，3月31日是二手房新政执行首日，北京市地税局当日共办理个人房屋交易583户，其中，共有500户销售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税4308.4万元。

房地产库存也呈现下滑趋势。3月末，中指院监测的主要城市库存量环比2月下降2.4%。3月虽然各地推盘明显加速，但由于去化速度加快，库存呈现高位缓慢下行态势。

重点监测的城市中，仅北京库存量有所增加，环比增长0.76%，其他监测城市库存总量均有不同程度的下降，其中合肥降幅高达7.35%，深圳、蚌埠可售面积降幅也超过5%。

海通证券首席宏观分析师姜超则表示，2008年以来，历次楼市政策放松均迎来需求反弹，估计本次房贷新政短期内将刺激改善性需求入市，地产销量有望短期回升，但持续性仍存疑。

（责编：陈宇）

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